Audyt nieruchomości przed zakupem to jedna decyzja, która chroni Cię przed zakupem działki, której nie da się zabudować. Albo budynku, który po przekształceniu okazuje się niezgodny z planem. Sprawdzamy MPZP, dostęp do mediów, ograniczenia środowiskowe i to, co realnie da się na niej postawić.
Co dostajesz w raporcie
Audyt to dokument 8–15 stron z jasnym werdyktem na końcu: tak, da się tu wybudować to co chcesz, oto warunki albo nie da się, oto dlaczego, oto alternatywy. Bez mlaszczenia, bez ściemy.
- Status MPZP — czy działka ma plan miejscowy, jakie ma przeznaczenie, jakie wskaźniki zabudowy (wysokość, intensywność, linia zabudowy).
- Decyzja o warunkach zabudowy — kiedy potrzebna, jakie są szanse uzyskania, ile to potrwa.
- Dostęp do mediów — woda, kanalizacja, prąd, gaz, telekomunikacja. Realny stan techniczny i szacunkowe koszty przyłączy.
- Dostęp komunikacyjny — droga publiczna, służebność przejazdu, parametry drogi dojazdowej.
- Ograniczenia środowiskowe — Natura 2000, obszary chronione, strefy ochrony wód, gleby chronione.
- Ograniczenia techniczne — uskoki, podtopienia, geotechnika orientacyjna, drzewostan chroniony.
- Audyt inwestycyjny — co konkretnie da się tu postawić, ile to będzie kosztować, jaki potencjał ma działka.
Kiedy warto zrobić audyt
- Przed zakupem działki — gdy widzisz oferty na portalach, ale nie wiesz czy da się tam zrealizować Twój pomysł (dom jednorodzinny, pensjonat, hala produkcyjna).
- Przed zakupem budynku do przekształcenia — biuro na mieszkania, magazyn na warsztat, kamienica na hostel. Sprawdzimy czy funkcja jest zgodna z MPZP, jaki zakres prac, jakie procedury.
- Przed sprzedażą działki / budynku — żeby zbudować argumenty cenowe (potencjał inwestycyjny).
- Przed inwestycją komercyjną — dla deweloperów, którzy chcą szybko ocenić działki w swoim portfolio.
Co nie wchodzi w cenę 699 zł
Audyt to analiza dokumentacyjna i wizja lokalna — nie projekt, nie ekspertyza budowlana. Poza zakres audytu wykraczają:
- Badania geotechniczne (odwierty, sondaże) — można zlecić osobno.
- Wycena rzeczoznawcy majątkowego — wymaga uprawnień, którymi nie dysponujemy.
- Pełna ekspertyza techniczna budynku — to osobna usługa z szerszym zakresem (od ok. 3 500 zł).
- Mapy do celów projektowych — wymagają uprawnień geodety.
Jeśli z audytu wynika, że trzeba dopiąć dodatkowy zakres (np. projekt koncepcyjny, ekspertyza), wskażemy to w raporcie z szacunkowymi kosztami.
Najczęstsze pytania
Co dokładnie sprawdzacie w audycie? ▾
MPZP albo studium uwarunkowań, decyzję o warunkach zabudowy (jeśli istnieje), dostęp do wszystkich mediów, drogę dojazdową, ograniczenia środowiskowe (Natura 2000, obszary chronione), strefy ochrony konserwatorskiej, ewentualne zagrożenia powodziowe, dostęp do światła słonecznego (dla działek w cieniu). Robimy wizję lokalną — sprawdzamy ukształtowanie terenu, drzewostan, sąsiedztwo.
Ile to trwa? ▾
5–10 dni roboczych od momentu otrzymania od Ciebie podstawowych danych (adres, numer ewidencyjny działki). Jeśli musimy poczekać na wypis z MPZP lub mapy z urzędu — czas się wydłuża o czas reakcji urzędu (zwykle 1–3 tygodnie).
Czy dojeżdżacie na działkę? ▾
Tak, wizja lokalna to standardowy element audytu. Pomorze i Bory Tucholskie — w cenie ryczałtowej. Dalsze lokalizacje — dojazd wyceniany indywidualnie (paliwo + czas), albo możliwy audyt zdalny z mniej szczegółową częścią terenową (na podstawie zdjęć i Street View).
Co jeśli z audytu wynika że działka nie nadaje się pod inwestycję? ▾
To dokładnie wartość audytu — dowiadujesz się tego przed zakupem, nie po. W raporcie wskazujemy konkretne powody (np. brak dostępu do drogi publicznej, MPZP nie przewiduje zabudowy mieszkaniowej, działka w strefie ochrony wód) oraz ewentualne alternatywy.
Czy audyt zastępuje ekspertyzę techniczną budynku? ▾
Nie. Audyt to analiza dokumentacyjna i ogólna ocena potencjału — patrzymy na to, co da się zrobić proceduralnie. Ekspertyza techniczna to szczegółowe badanie stanu konstrukcji budynku (osuwiska ścian, wilgoć, podpiwniczenie, fundamenty) — wymaga osobnej wyceny i dłuższego czasu.
Czy mogę zlecić audyt anonimowo (bez podawania że jestem kupującym)? ▾
Tak — audyt nie wymaga zgody właściciela działki. Analizujemy dane publiczne (MPZP, mapy, decyzje administracyjne). Część informacji (np. szczegółowe dane geotechniczne) wymagałaby zgody właściciela, ale to wykracza poza zakres standardowego audytu.
Powiązane usługi
Masz pytania o ten temat? Bezpłatna konsultacja.
Umów rozmowę