Inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje Inwestora przed wykonawcą, projektantem i organami administracji. Specjalizujemy się w inwestycjach przemysłowych, publicznych i złożonych odbiorach technicznych — czyli tam, gdzie potrzeba kogoś, kto naprawdę rozumie technikę i procedury.
Trzy obszary specjalizacji
1. Inwestycje przemysłowe
Reprezentacja Inwestora podczas budowy hal produkcyjnych, magazynów, instalacji technologicznych. Nadzór nad wykonawcą generalnym, koordynacja branż, kontrola jakości materiałów, akceptacja prób i odbiorów częściowych. Doświadczenie m.in. z Drutex S.A.
2. Sektor publiczny
Nadzór inwestorski przy realizacji projektów dla samorządów — PSZOK, magazyny OC, infrastruktura wodna, obiekty oświatowe. Praca w reżimie ustawy Pzp, w ścisłej współpracy z urzędem inwestora, z naciskiem na dokumentację rozliczeniową (ważne dla dotacji UE).
3. Złożone odbiory techniczne
Odbiory obiektów po przebudowie, zmianie sposobu użytkowania, modernizacjach. Audyt techniczny przed odbiorem końcowym — weryfikacja zgodności wykonania z projektem, identyfikacja usterek, kontrola dokumentów powykonawczych.
Co realizujemy w ramach nadzoru
- Reprezentacja Inwestora na budowie — codzienna obecność lub kontrole okresowe w zależności od skali.
- Kontrola jakości robót — odbiory robót zanikających, kontrola materiałów wbudowywanych.
- Koordynacja branż — uzgadnianie kolejności robót między branżami konstrukcyjnymi, instalacyjnymi, wykończeniowymi.
- Kontrola dokumentacji — weryfikacja dziennika budowy, atestów, certyfikatów, deklaracji zgodności.
- Akceptacja kosztorysów powykonawczych — weryfikacja zakresu i cen jednostkowych względem oferty wykonawcy.
- Odbiory częściowe i końcowy — protokolarne stwierdzanie zgodności, listy usterek, terminy ich usunięcia.
- Korespondencja z wykonawcą — formalne pisma, polecenia, ostrzeżenia, naliczanie kar umownych jeśli zasadne.
- Postępowania administracyjne — zgłoszenia, pozwolenia na użytkowanie, odbiory PIS, PSP, PINB.
Kiedy warto
- Duże inwestycje — gdy skala uzasadnia koszt nadzoru.
- Inwestycje finansowane z dotacji UE — wymagana jest rzetelna dokumentacja rozliczeniowa.
- Obiekty technicznie skomplikowane — wielobranżowość, technologie produkcyjne, infrastruktura.
- Inwestor bez własnej obsługi technicznej — gdy Inwestor nie ma działu inwestycji.
- Konflikt z wykonawcą — gdy potrzebny jest niezależny audyt sytuacji.
- Odbiory po przebudowie / zmianie funkcji — weryfikacja przed użytkowaniem.
Uprawnienia
Pełnienie funkcji inspektora nadzoru wymaga uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności. Współpracujemy z zespołem uprawnionych specjalistów: konstrukcja, instalacje sanitarne, elektryczne, drogowe. Dla dużych inwestycji — wielobranżowy nadzór z koordynatorem.
Najczęstsze pytania
Czy nadzór inwestorski jest obowiązkowy? ▾
Dla obiektów o większej skali lub złożoności technicznej — tak, wynika to z ustawy. Dla mniejszych — uznaniowo, ale w praktyce zawsze warto, gdy inwestycja jest istotna budżetowo. Lista obowiązkowych przypadków: budynki użyteczności publicznej, obiekty przemysłowe powyżej 1000 m², niektóre obiekty infrastruktury.
Ile kosztuje nadzór inwestorski? ▾
Typowo 1,5–3,5% wartości inwestycji w trybie ryczałtowym. Dla mniejszych projektów — minimalne stawki 10 000–25 000 zł na cały okres. Tryb godzinowy: 200–350 zł/h. Wycena indywidualna po analizie zakresu i harmonogramu.
Czy inspektor nadzoru może być z tej samej pracowni co projekt? ▾
Tak — często to optymalne rozwiązanie, bo projektant zna szczegóły rozwiązań technicznych. Ustawa wymaga jednak rozdzielenia funkcji projektanta i inspektora nadzoru, więc w tej samej pracowni musi to być inna osoba. Często tak właśnie pracujemy — projektant prowadzi nadzór autorski, a inspektor nadzoru inwestorskiego to osobny członek zespołu.
Co to jest nadzór autorski? ▾
Nadzór autorski to funkcja projektanta podczas realizacji — udzielanie wyjaśnień technicznych, akceptowanie zmian w projekcie, ocena zgodności wykonania z intencją projektową. To coś innego niż nadzór inwestorski — który reprezentuje Inwestora wobec wykonawcy. Często prowadzimy obie funkcje równolegle.
Czy nadzór obejmuje rozliczenie dotacji? ▾
Tak, dla inwestycji finansowanych z dotacji UE prowadzimy dokumentację techniczną pod wymogi programu — protokoły odbiorów, kosztorysy powykonawcze, dokumentację fotograficzną. Samo rozliczenie finansowe z Instytucją Wdrażającą prowadzi Inwestor (lub zatrudniony konsultant), ale dostarczamy mu komplet dokumentów technicznych.
Czy mogę zatrudnić nadzór wyłącznie do końcowego odbioru? ▾
Tak — to szczególna forma: audyt techniczny przed odbiorem końcowym. Pomocna gdy Inwestor nie ma pewności co do jakości wykonania i chce niezależnej oceny przed podpisaniem protokołu odbioru. Zakres: weryfikacja wszystkich branż, lista usterek, ocena dokumentacji powykonawczej, rekomendacje co do rozliczenia z wykonawcą.
Powiązane usługi
Masz pytania o ten temat? Bezpłatna konsultacja.
Umów rozmowę